第301章 利益相關

      當然要搞這種開發也不是嘴皮子上說說這容易，實施過程中肯定會出現很多具體的困難。首先要解決的問題就是土地歸屬權，私人蓋房肯定先得買地，蓋在自家地皮上的房子才會具有合法性。而這個時代的人可沒有買地蓋房再賣給別人住的這種概念，所以陶東來所提出的這套房地產開發方案對於王勤來說顯得太過複雜了一些，光是其中的各種操作細節，就花了很長時間來逐一進行解釋。

      這個產業要想在現在的大明境內推廣，勢必會麵臨各種難題，有操作能力的商家對搞地產開發未必有信心，民眾也未必會對這種新興事物買賬。但在穿越集團執政的三亞地區，可操作性就強多了。

      首先當地的土地歸屬權幾乎都已經被穿越集團拿到了手上，已經被收買到位的崖州官方也不會在相關問題上主動刁難，這樣在開發過程中就不太可能出現地皮歸屬方麵的糾紛。

      其次當地現在也的確出現了住房方麵的剛性需求，具備了開發房地產項目的客觀條件。現在三亞地區的常駐人口已經過萬，其中超過九成民眾的居所仍然是以傳統的木製船型屋為主，而且房屋產權都在執委會手上，民眾對於早日擁有屬於自己的房產有很強的欲望。而隨著三亞本地產業的繁榮，人口輸入速度還會逐步加速，房產需求還會進一步擴大，到時候根本不是房子賣不賣掉的問題，而是能不能買得到了。

      最後也是最為重要的一點，是執委會擁有陶東來這樣的資深專業人士，在操作房地產開發項目上可謂輕車熟路。相比那些缺乏實際經驗，需要摸索著前行的建設項目，房地產無疑是“瓊聯發”準備向未來股東們重點推介的對象。

      王勤聽完陶東來的解說之後也是興奮不已，手指慢慢在那本文書上摩挲著，如同抱著一塊金磚似的。陶東來也不急著催促他作出決定，便靜靜地等著他考慮清楚。

      半晌之後，王勤才又開口問道：“請問陶總，要如何才能獲得‘瓊聯發’的參與資格？”

      陶東來豎起三根手指道：“隻要滿足三個條件就行了。第一，首先必須得是我們的貿易合作夥伴，並且在‘海漢發展銀行’開有戶頭。”

      王勤點點頭，這個條件的確是情理之中的事情，按他們所說那樣每個項目都要募股、分紅，那操作起來金錢來往數量肯定非常大，海漢人自然是要通過自己的渠道和機構來管理這些資金才能放心。

      “第二，要在‘海漢發展銀行’存入白銀一萬兩作為信譽保證金。當然這筆錢並不是說不能取出來，隻是如果取走保證金，那就是自動表明放棄在‘瓊聯發’的一切待遇。畢竟我們準備的這些項目都是投入巨大，這樣做也是為了防止有人從中使壞，我想王老板一定也能夠理解我們的苦心。”

      王勤微微皺眉，心道這可不僅僅隻是保證金，而是在設準入門檻了。能拿出萬兩白銀放在“海漢發展銀行”當保證金的主，那自然身家不小，而想要跟著大戶喝湯的人，這筆保證金就會將他們擋在門外了。而從這個小小的細節，王勤也能感受到海漢人的規劃有多大了——人家為了省事，根本就不打算帶小朋友玩了，能進到這個圈子，獲得“瓊聯發”股東資格的人，肯定都是有頭有臉的富商豪紳了。

      “至於最後一點……”陶東來頓了一頓才接著說道：“參股的商家必須服從我們的股份認購方式。”

      “這是何意？”正在琢磨海漢人意圖的王勤立刻從沉思中回過神來問道。

      “瓊聯發的所有開發項目，我們海漢一方都必須要占五成一的股份，剩下的四成九才會對其他股東發售。”陶東來解釋道：“未來各種跟經營相關的決議，都將由‘瓊聯發’股東會來作決定，放到具體的項目上來說，那就是誰股份多誰說了算！這一點我必須先和王老板說清楚，免得日後為這個起了誤會。”

      王勤心道這海漢人的心眼的確是多，這是想法設法要把經營主導權抓在手上了。不過海漢人這做似乎也無可指責，畢竟項目是他們出的，實施地點也是在他們的地頭上，具體實施操作的也是他們的人，作為出資的股東，唯一需要做的事情似乎就是等著收錢了。

      至於說海漢人搞的這些項目會不會出現虧損，王勤倒是半點都不擔心。海漢人出現在廣州已經有半年了，可從未聽說過他們有什生意做虧過的。從駐廣辦開張到現在，也不知道有多少人找上門希望能跟海漢人聯營做買賣，可是都被海漢人婉拒了——就算是跟海漢人關係最為密切的“福瑞豐”，似乎也還沒有走到聯營這一步。

      現在海漢人主動提出要招募股東聯營，這個消息傳出去之後，隻怕廣州本地的富商們要搶破頭。不過這三個條件，倒是能把門檻提升不少，畢竟很多人對於海漢人的真正實力還存有疑慮，未必敢把資金押在海漢人身上。也隻有真正去過勝利港，見識過海漢人家底的這些敢於冒險的海商們，大概才會有足夠的勇氣參與這個聯營計劃。

      而王勤本人從看完計劃文書的那一刻開始，就已經決定要說服大老板，參與到海漢人的計劃中去。這個“瓊聯發”最後能走到哪一步，王勤不敢妄言，但從海漢人的規劃來看，有如此之多的項目要進行，“瓊聯發”成立後所將涉及到的資本恐怕會超過百萬兩。放眼整個福廣兩省數千江山，這大的買賣應該是絕無僅有的，至於能賺取的利潤肯定也是天文數字，這樣的機會可是萬萬不能錯過。

      當下王勤便代表“海豐號”與陶東來草簽了合作意向書，並立刻修書一封，派人連同意向書一起，加急送往惠州府。

      王勤能這爽快地作出決定，其實也是他們預料之中的事情。施耐德所安排的約談對象基本都是跟穿越集團有過一定的深入接觸，並且親身去到過勝利港，見證過“海漢奇跡”的人。這些人相信海漢人的實力和賺錢能力，而對於瓊州島的土地卻沒有太多野心——這也是執委會沒有在瓊州本地尋找合作商家，而是千迢迢到廣州施行這個方案的一個重要原因。

      瓊州本地的商戶即便再怎信任穿越集團，但他們本身就會對本地的土地有購買的意圖，而這與穿越集團想要推行的土地公有製是背道而馳的。“瓊聯發”的開發項目中有大約七八成都會牽涉到土地所有權，如果找本地商戶合作，到後期必定會出現很多麻煩。所以相關部門在製定這個計劃的時候，從一開始就沒打算吸納瓊州本地的商戶。倒是大陸的商戶不太會有這個問題存在——他們即便是賺錢之後要投資土地，也會優先選擇回大陸買地，而不是在瓊州島上跟穿越集團爭食。

      至於穿越集團在瓊州島上會占有多少地皮，這並不是身在大陸的股東們會關心的問題。類似“海豐號”這樣的商家，他們最關心的其實隻有投資額多少、投資期長短和收益狀況這幾件事。這幾個問題陶東來並沒有給出很明確的答案，因為穿越集團在這不到一年中所表現出的能力其實已經很好地證明給了所有人看，現在旁觀者們需要考慮的並不是跟不跟海漢這個莊，而是如何能讓莊家帶他們一起玩接下來的局。