劉正和趙雲離開了博望坡集市走向了宛城。他倆迫不及待的想要見識一下南陽建設的最新成果。

    城池是地方發展的縮影，管中窺豹的原理，讓劉正把調研的目標選定在了大型城市。更何況讓善於守城的陳到坐鎮宛城，劉正也想知道當初的安排是否合理？

    如今的梅園完全是公司化運作模式。各方鎮帥相當於股東加分公司一把手。資源如何調配，就得看前線鎮帥的文治武功了。

    劉正一直相信一個不成文的規則——要想知道一個城市的好壞，到平民窟走訪一圈就什都清楚了。平民窟百姓的生活態度，直接反映了一個城市的幸福指數。

    貧富不均是永存在的競爭模式。隻要人類繁衍的基本狀態沒有發生改變，那與生俱來的弱肉強食就無法避免了。活著就是最大的勝利。

    宛城城南，劉正走在看似雜亂喧鬧卻又秩序井然的石板街道上，對一旁的趙雲說：“子龍，這個地方就是當年張家的一處別院。後來張家倒了，就成了普通百姓的聚集地了。”

    趙雲看著來來往往的人群，有些疑惑不解的問道：“莊主，這我就不明白了。既然是當年張家的別院，怎會變成髒亂差的貧民區呢？”

    劉正說：“子龍，假如幽州五大山城要進行改造，你認為最大的困難是什？”

    趙雲一聽就懂了，五大山城以中山城為核心。那的住戶百分之九十以上是梅園的核心力量及其附屬家族。倘若梅園需要趙家拆遷，那樣規模的建築與動遷人口，簡直就是開發商的噩夢。

    宛城城南是當年張家的別院，更是宛城的核心，那高昂的地價就成了新城改造的攔路虎。商人以逐利為本。與其耗費巨資在城南地麵上折騰，不如把開發的地點轉向城郊。待到城南的富貴之家搬遷之後再進行改造。那樣不僅可以降低動遷難度，還可以削減成本。

    宛城郊區的開發如火如荼，原本紮堆在南城的富貴之家紛紛處理舊宅，到新城區安家落戶。能夠離開的人都走了，相應的配套資源就會減少。春江水暖鴨先知，富貴之家的搬遷也會帶動商家的遷徙。如此年複一年，原本富庶繁華的老城就隨著入駐人口的素質下降而導致了城區生活質量的下降。

    簡而言之，比如原來的張家別院是張家人居住。張家的家學淵源在城市衛生方麵有所建樹。好的環境會影響周圍生活的百姓，大家都會主動出錢出力維護城南的衛生。

    後來宛城郊區發展起來之後，宛城的富貴之家都搬走了。城南進駐的就是普通的百姓。由於有錢人的流失，直接導致了用於城南生活環境維護的資金日益減少。

    城南缺錢的直接後果就是環衛工人數量的不足。由於人手不足，衛生標準就隻能一降再降。到最後就形成了商家逃離的惡性循環。富貴的原住民搬遷到了敞亮的新城，不忍舊宅閑置就會處理掉。

    二手房的處理式交易，直接導致了了新入駐居民的素質降低。比如亂扔垃圾，隨地吐痰，甚至是忙於生計而忽略了對小家的打理。學壞容易學好難。隻要其中有一個人開了頭，就會形成連鎖反應，最終導致髒亂差的情況出現。

    要是擁有足夠的維護資金，倒還可以監督改造。然而花錢買二手房的人，哪有多餘的閑錢維護周邊的公共衛生。這就迫使有錢人的絕望逃離。那些無力搬遷的人隻能湊合著過日子。越湊合越糟糕，到最後就形成了惡性循環。

    趙雲說：“莊主，孟母三遷的故事，原來在城市發展中也存在著應用的價值。”

    劉正說：“子龍，近朱者赤，近墨者黑！環境影響人，跟好人得好教，跟壞人做強盜。貧民窟的存在根源在於有錢人逃離之後，剩下的人沒有能力，也沒有意願貢獻出城區維護的資金。一文錢難倒英雄漢用於城市發展方麵，就相當於缺錢敗壞了城區的風氣。”

    城區老化之後，髒亂差就會由最開始的不好意思漸漸的演變成習以為常，直至誰也無力改變日益惡化的生存環境。

    汜減 26*5xS .cO*m 汜。趙雲指著一處石桌說：“莊主，我要是沒有記錯的話，那個位置就是當年你和郭大人對弈縱論天下的平台？”