次日上午，陸致遠接到郭秉湘的邀約，心明白自己的設想正在步變為現實。

    他很興奮，如果自己幫新鴻基把華人行和中環、金鍾站地鐵上蓋物業項目奪走，那後世李家誠和沈壁的惺惺相惜還會重現嗎？

    李家誠還能送給沈壁一米高的黃金大樓嗎？

    “李超人”這個名字還會被人提及嗎？

    顯然，陸致遠對於李家誠和沈壁並無好感。

    李家誠後世持續十年時間在大陸買地建樓再清倉套現，累計額度超過2000億元，令國人大為震驚。

    誠然，李家誠憑借自身資本在大陸前期的改革開放大業確實做過貢獻，但他後來赤裸裸地買賣地皮套現資金去歐洲投資的行為實在讓人看不過眼。

    最關鍵的一點，李家誠跟劉灤雄一樣，都是朝州商會一份子。

    自己給劉灤雄挖坑，焉知李家誠不會出頭與自己為敵？

    至於沈壁，雖然他眼光獨到權傾香江，先後扶持兩代香江首席教父，但他在香港回歸問題上的表態實在讓人不能苟同：“英吉利必須保留香港管治權，交出主權純粹隻是擺擺門麵而已。”

    這種話都說得出口，還有多少華人會對他感冒？

    尤其是他任職匯豐銀行主席期間，在沒有競標的情況下，直接把和記黃埔的控股權賣給李家誠，這一舉動直到陸致遠穿越前還爭議不斷。

    上午九點，陸致遠來到郭氏家宅，郭秉湘在門口迎他入內。

    豪宅麵積很大，裝修華麗大氣，帶有遊泳池、專用電梯和觀景露台。

    豪門底蘊，都不簡單啊，陸致遠心歎道。

    書房，陸致遠坐在郭德勝對麵，郭秉湘站立其側。

    上茶後，郭德勝麵無表情地說道：“陸生，聽你大名很久，今日才得見麵，真是蓬蓽生輝。”

    “郭董客氣，有什話請直說，晚輩知無不言。”

    “好，那我就開門見山，你說的那個項目是什，可以實言相告嗎？”

    陸致遠點頭道：“我家有個劉叔，前段時間送侄兒上學，回來後對我說九龍塘小學附近可能要建地鐵站。郭董想必也知道，地鐵前期項目雖然暫停，但一直沒用停止的消息，隨時會死灰複燃。

    “對你說得對，但前期項目不大，算不上什超級項目。”

    “這我自然知道，我說的是後期項目。據我所知，凡地鐵沿線的物業都叫地鐵房，通常500米以內都會受益於地鐵帶來的影響從而價值極高。我在美國關注過，通常溢價在30-50，所以地鐵上蓋物業也被稱為‘黃金屋’，這種流金淌銀的項目才是地產公司永的追求目標。”

    郭德勝歎道：“我就知道你會盯上這個項目，你覺得新鴻基若要競逐，有幾分勝算？”

    “十不過一。”

    郭德勝聳然動容道：“不會吧，這肯定？”

    “當然，盡管這個項目還沒有動靜，不過可以預見，三年內就會開啟，因為連接中環和九龍的交通已經日益擁擠。屆時會有哪些公司參與競逐你想過嗎？霍氏集團、隆地產、嘉年集團、金門建築、太古地產等等，你能贏過這些老牌地產公司嗎？關鍵在於還有一個最強勁的對手。”

    “置地公司？”

    “沒錯，港島中區恰好就是置地老巢。”

    郭德勝笑道：“如果有你參與，咱們勝算幾何？”

    “七成把握。”

    郭德勝哈哈笑道：“陸生真是自信，你憑什確定這七成勝機？”

    陸致遠神秘笑道：“憑我對這個項目知根知底，對地鐵公司知之甚深，對所有對手的利益訴求了若指掌，這些夠了嗎？”

    郭德勝見陸致遠泰然自若，心異感叢生，他素來不是隻懂耍嘴皮子的人，莫非說的都是真的？

    他不得不信，因為藍海戰略以及他透露給郭秉湘的地產策略都已證明確實行之有效。