李東正在一身是勁的分析著華隆廣場的優越地理位置，開超市的市場如何廣闊，突然發現馬東眉頭緊鎖站在那不說話了，疑惑的問道，“馬總，有什問題嗎？”

    馬東直直的看著對麵，“李總，對麵是沃爾瑪吧？”

    李東看了眼沃爾瑪碩大的招牌，再看看馬東嚴肅的表情，終於明白了馬東心的擔憂。

    不過也沒見他為難，反而十分淡定的問了一句，“馬總，你覺得國外的企業在華夏發展最大的困境在什地方？”

    意外的看了李東一眼，馬東也沒想到他會問了這一個問題，思考了半晌，這才不確定的說道，“應該是政策吧，現在國內很多領域都有政策壁壘，很多外資企業發展都是束手束腳……”

    李東點點頭，又笑著搖搖頭，“馬總說的也是一個重要原因，但哪怕是沒有政策壁壘的領域，國際巨頭在國內折戟沉沙的也有很多，比如，馬總你剛剛看到的這家……”

    馬東露出了驚訝的表情，又有點不可置信，“沃爾瑪在國內經營不下去了？”

    李東看了一眼對麵碩大顯眼招牌，眼中居然出現一絲輕蔑，這讓馬東有點糊塗了，你一個18線連鎖超市老板居然敢蔑視世界第一的超市巨頭，這迷之自信是哪來的？

    就在馬東想著自己是不是該換一個腦袋正常點的合作夥伴時，李東開始解釋道，“李總，你別看沃爾瑪世界第一，但那隻是他們在老美大本營牛逼，在國內老百姓可不吃他這一套，世界排名第一還是倒數第一，咱們的絕大多數老百姓都不會太在意，他們在乎的是便宜！

    沃爾瑪超市在國內還用老美的那一套理念在經營，天天喊口號自己多牛逼，產品多高端，用一句話形容就是脫離了人民群眾！”

    見馬東表情還是不太相信，李東也是無奈，沃爾瑪的招牌真的能唬住很多人，不過他相信自己一定能說服馬東的！

    “馬總，我可不是信口開河，對於國內的幾大超市對手，我可是研究了很長時間，當時選擇這開旗艦店我還特在附近做了問卷調查，你才結果怎樣？”

    “看表情就知道你贏了……”

    李東表情一囧，賣關子徹底失敗，尷尬的哈哈笑道，“馬總果然體察入微，一猜就中！”

    “我們當時做了一千份問卷，覆蓋了18到78總共7個年齡層，結果隻有28和38兩個年齡層對沃爾瑪的認可程度略高，但是也不超過40，其他的年齡層全部低於30，特別是最後三個年齡層對沃爾瑪的認可率都不到10，簡直是慘不忍睹！”

    聽著李東口中慘不忍睹的數據，馬東真的很難和世界第一的超市巨頭聯係到一起，“他們經營成這樣，管理層不知道改變嗎？”

    馬東對於調查問卷的真實性沒有質疑，他也相信李東不會跟自己瞎扯，因為完全沒必要，馬東承諾過不插手超市經營的……

    提到沃爾瑪的管理層，李東嗤笑一聲，帶著一絲不爽道，“老美太傲了，根本就不相信華夏人，每個店的高層都是老美自己人，下麵人既沒有渠道提意見，也沒興趣去管那多，反正再幹在老美的眼就是打雜的……”

    馬東若有所思，跨國企業本土化是一個長期、普遍又難以解決的龐大課題，如果不能消除自己莫名的優越感，不能真正的融入當地，想要紮下根真的很難！

    想到這，馬東也釋然了，然後自嘲的笑了笑，“還是李總看的透徹，我也是俗人一個，被沃爾瑪的名頭給鎮住了，既然李總這有信心，我也沒有二話，一定全力支持你！”

    兩個大股東達成一致，相視一笑，正準備進去找商場負責人談租賃場地的事，馬東突然停下了腳步，“李總，你們已經第幾輪談判了？目前談到哪一步了？”

    李東也沒多想，隨口說道，“今天過來是第三輪，我們的底線是一平米50元月，上次已經談到48元，前3年租金不變，後麵7年每年遞增5，在我們的承受範圍內，如果不出意外今天應該能達成最終協議。”

    馬東默默算了一下，如果按照12000平米計算，前三年每年租金691萬，最後一年租金將近1000萬，作為負一層，這個租金不算低了……

    再次看了一眼沃爾瑪的招牌，馬東突然笑了，然後在李東耳邊嘀咕了幾句，李東眼神越聽越亮，然後“啪”的給了馬東一巴掌，“李總你這也太損了！”

    馬東嘿嘿一笑，“一般一般天下第三……”

    …………

    華隆廣場物業管理中心辦公室

    李東正一臉糾結的對著商場負責人陶林庭說道，“陶總，昨天我家老爺子現場考察了這的市場情況，這位置真是沒的說，但是他老人家不同意在這開旗艦店，今天過來也是特地跟你說聲抱歉，希望我們下次有機會再合作……”

    陶林庭瞪大了眼睛，一臉不可置信的驚恐道“什！？李總你不會在開玩笑吧！”

    看著一臉無奈的李東，陶林庭真是要吐血了，剛剛才笑眯眯的把李東請進會議室，正想著盡快把合同簽下來，好跟總部交差呢！

    華隆廣場可是華隆房地產公司從專業住宅開發商跨界到住宅和商業綜合開發的第一個項目，不管是地理位置還是開發力量都是精挑細選的，但是項目竣工小半年，住房是賣的差不多了，商業綜合體招商引資卻遭遇了滑鐵盧！

    國內的城市商業綜合體經過幾年的發展，已經初步形成了一套理論支撐，概括來說就是“一超多強”。

    一超，就是必須要有大型商超入住，這是商場人氣的最起碼保障。

    多強，主要有影院，兒童遊樂場招牌餐飲、知名服裝品牌等。