（依舊兩章齊發，謝謝書友們支持！）

    黃瀚當然不可能喝半斤白酒，但是出席這種私人聚會時，錢國棟都會給黃瀚倒一小杯，不超過一兩酒。

    秦昆侖道：“商業街的規劃很美好，可是難度不小，縣也就是物資局、供銷聯社、百貨公司等等好單位資金不成問題，其他單位，嘿嘿！”

    “陽光集團、快哉風電器廠的資金也不成問題，但是還欠著銀行貸款呢，這貸款利息越來越高，已經成為了企業的最大支出之一。”

    宋春華附和道：“是啊！砌大樓肯定要壓上去百兒八十萬資金，這些錢的銀行利息也是個沉重的負擔啊！”

    物價、人工多少不同都漲了，漲得最凶的要數建築材料，因為太多賺到錢的農民第一件事就是回家翻建房子。

    前年砌宿舍樓二十多塊錢一個平方就差不多了，今年恐怕得四十出頭，修建五六層的樓房質量要求和高度又不一樣，估摸著得按照百兒八十一個平方估價。

    黃瀚出主意道：“縣完全可以采取分割產權的辦法拉來更多單位、個人共同砌大樓。”

    秦昆侖道：“咦！這辦法不錯，你具體說說唄！”

    “拿物資局舉例，可以讓燃料公司負擔一層或者兩層樓的費用，以後這層樓就給他們辦公。”

    “對！對！物資局的好單位很多，獨立砌大樓又顯得力不從心，采取合建的方法確實不錯。”

    “如果能夠做得到產權清晰，完全可以拉來私人的資金，比如說劃出一樓、二樓的一部分麵積加價算給個體戶，用賺到的錢就有可能完成整棟大樓了。”

    “個體戶？手有這多錢的個體戶能有幾個？”

    “一個人沒有這多？十個呢？我又沒說隻賣給一個人啊！”

    “對對！多賣幾家，我們也不圖賺利潤，隻要能夠賺樓上幾層的辦公樓就行了。”錢國棟道。

    黃瀚笑道：“哈哈，如果能夠承諾樓下一二層的產權屬於我家，我就願意按照要求蓋六七層的高樓。

    三層以上的產權全部歸縣，或者是出地皮的單位。

    我相信肯做這種事的個體戶不會少，隻要宣傳得當，集體資金、個體資本加上國家資本，一年時間建成高樓林立的西大街不成問題。”

    這種新方式耐人尋味，錢國棟和秦昆侖都在思考。

    黃瀚接著引導他倆道：“地皮雖然是國家的，但是縣可以調配、置換，這就是得天獨厚的資本，有了地皮還用得著擔心沒錢蓋房子？”

    賣地皮還沒到時候，黃瀚出點子讓三水縣先走一步，采取置換的方法變通。

    如果縣膽子大，真的能夠在一年內打造出一條高樓林立的商業街，有可能吸引全國各地的商戶，三水縣成為批發集散地都有可能。

    這時那些知名的小商品、服裝、鞋帽等等批發市場有的還在起步階段，有的還沒有辦起來。

    如果三水縣一下子就拿得出十幾二十萬平方米的營業麵積做商業。

    相信起步就能領先一步，發展成全國知名集散地為什不可以？

    由於“新風服裝箱包廠”有大量外加工的活兒，三水縣家庭式生產服裝已經形成了氣候，發現有利可圖，發展成萬戶千家水到渠成。

    況且還會有外地人看到這的勃勃生機，他們也會來三水縣發展。

    一千米長的商業街，一二樓的營業麵積將要達到二十萬平方米，足夠形成一個零售、批發一體的大市場。

    真要做成功了，肯定能夠給三水縣帶來更多發展機會。

    黃瀚沒有藏著掖著，把建立服裝、箱包、鞋帽、小商品集散地的構想跟大家好好聊了聊。

    這兩年秦昆侖和錢國棟跑了不少地方，眼界開闊了，無商不富的理論深有體會。

    集中砌大樓刺激商業繁榮肯定做得到，國家、集體、個人共同出資建高樓大廈有些難度，需要政策支持。

    秦昆侖表態道：“我們先在縣開會討論，如果能夠達成共識，我準備親自去跑市、省找老首長要政策，我相信應該能成功。”

    錢國棟道：“這是空手套白狼的好事，哪怕商業街辦得不理想，西大街也是高樓林立，政府又沒有虧吃。我認為你去了市、省，肯定馬到成功。”

    第二天上午，縣十幾個主要領導開會研究三水縣城市規劃。

    因為這三年三水縣產值、利稅翻了翻，不少單位有錢了，打報告要求修建辦公大樓改善辦公條件，修建宿舍樓為職工解決住房難題的單位真不少。

    聽了錢國棟、秦昆侖有關於盡可能集中在西大街修建高樓大廈的匯報，絕大多數縣領導眼睛發亮。

    真要是真的能夠成功修建一條全是嶄新大樓組成的商業街，這條街都能趕上繁華的滬城南京路了，在蘇南省肯定是絕無僅有。

    這政績都用不著自吹，一目了然啊！

    薑書記表態道：“握緊拳頭，打出去才會更加有力，我認為集中縣有財力的單位共同來西大街修建大樓是個金點子，我支持！”

    趙縣長也給予肯定答複，道：“修建大樓在哪兒都是修，既然紮堆能夠起到規模效應，利大於弊，那當然要紮堆嘍！”

    薑書記道：“這樣吧，咱們舉手表決。”

    沒有反對意見，所有的領導都舉了手。

    然後他們論證把三水縣商業街打造成服裝、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。

    人人都認為機會肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道機會隻會給準備好了的人。

    秦昆侖闡明觀點道：“我們又不是由縣出資金，或者縣牽頭讓銀行貸款修建零售、批發市場。

    這基本上不存在風險，或者說把風險轉嫁到在西大街大興土木的那些單位、個體戶身上了。”

    錢國棟附和道：“原本這些單位就準備修辦公大樓，也談不上有什風險。

    我們隻不過把大家協調到更好的地點——西大街，相關費用依舊是誰得產權誰付出，縣不會出一分錢。