打過招呼坐下後，黃瀚沒有給她倆泡茶，而是開了兩罐健力寶，這還是縣送來的慰問品。

    見蕭薔和陸瑤都一副好奇寶寶的模樣。

    黃瀚笑了道：“大人談事情，你們倆孩子一邊兒玩兒去！”

    陸瑤立刻反駁道：“我比你整整大一個月，我是孩子，你就是小孩子！”

    蕭薔也笑道：“我比你倆大一歲，你們才是孩子！”

    “小薔，別胡鬧，我們有正事談。”蕭媽媽喝止道。

    “小燕子，你去排練吧，別耽誤我們談事情。”陸惠道。

    “我們不能聽啊？”

    “就是談談工作，你們當然能聽，但是我保準你們不感興趣。”黃瀚道。

    “好吧，我們去排練了。”

    見女兒出去了，蕭媽媽開門見山道：“馬縣長今天找我倆談心了，謝謝你啊！”

    “這沒什，你們好好幹，爭取三年內升副處。”

    正科級是一道門檻，絕大多數幹部在這一級止步，能夠升到處級又是一番天地。

    蕭媽媽隻是副科，調她組建“家園集團”直接提正科，陸惠的副科一直沒有落實，這回終於到手了。

    她倆心當然高興，真心感激黃瀚，也對未來充滿期待。

    因為以前對於她們來說，處級簡直是可望而不可及，現如今貌似近在咫尺。

    接下來黃瀚指點她倆怎把‘家園集團’的架子搭起來。

    這種單位基本用不著體力勞動，但是需要很多能說會道的。

    下崗再就業的四零五零人員中有不少沒有級別的“以工代幹”，這些人社會閱曆豐富，有領導經驗，能耍嘴皮子、寫寫材料、跑跑腿。

    黃瀚建議她們倆物色一二十個調來“家園集團”，爭取一兩個星期後開始著手置換豆製品廠附近隸屬於房管所的房子。

    那一片的私房比例不高，絕大多數是房管所和單位的房產，都是解放前的老屋。

    “家園集團”雖然是股份製，但縣政府是大股東，公對公能夠解決的問題當然要最大化利用。

    否則就得麵臨一所房子要談判兩次的困擾。

    先由擁有產權的單位采取置換的辦法騰出房子，“家園集團”隻需要跟單位談補償，當然能夠省事、省錢。

    此時住宅樓的設計不敢恭維，居然還有垃圾井，絕大多數住宅樓都在兩棟樓之間修一排矮矮的車棚。

    車棚是獨立的長方形大概三五個平方，一戶給一個。

    黃瀚決定采取後世廣泛使用的假一層設計，商品房普遍砌五層、六層。

    最底層樓高兩米二，用做車棚、車庫。

    “家園集團”計劃中募集股金一千萬左右。

    砌住宅樓的成本要遠低於建造商用樓、教學樓，土建加通水通電的費用一百塊出頭一個平方就差不多了。

    因為住宅樓一層高度三米左右，商用樓高度基本是五米六，質量標準也不一樣。

    考慮到現在家庭的購買力，房子不宜太大，掌握一梯兩戶，一戶兩室一廳五十平方米、一戶三居室七十平方。

    銀行利息這貴，時間就是效益，資金一旦到位，用不著等地塊全部拆出來再動工，完全可以先在豆製品廠的幾十畝地皮動工。

    “自強建築公司”已經建造了很多棟住宅樓，沒有筒子樓的設計，都是采取黃瀚一梯兩戶，最底層做車棚、車庫的創意。

    這種住宅樓在滬城、杭城贏得好評如潮。

    由於節約工期能增加資金的周轉率，節約銀行利息，所以建造一般住宅樓，“自強建築公司”做到了半個月內拿下一層。

    如果是日長夜短氣溫高的夏季，完全做得到十二天拿下一層樓。

    以“自強建築公司”當下的力量，完成一棟五六層的住宅樓，三個月工期足以。

    估摸著“家園集團”能夠募集一千萬資金，這些錢應該能夠完成一千套商品房的承建。

    再充分利用好商品房預售這個大殺器，爭取過年前完成兩千套。

    拆遷的原則當然是公平公正公開，條件一視同仁，“拆一還一”。

    八十年代末九十年代初有不少混合產權的房子。

    比如說拆遷戶被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯買下多出的麵積，咋辦？

    好辦，多出來的麵積算租賃，按照一個平方多少錢交房租。

    黃瀚給出了合理的房租價格，一個平方米的租金以房價除以一百二十計算後再除以二作為基本租金。

    此時的房價不虛高，如果購買一套房子用於出租，獲得的租金怎著也得大於銀行利息呀，當下五年期的銀行利息都接近百分之十了。

    所以黃瀚給出了一年的房租合理價是房價的百分之十，考慮到租戶的承受力，又考慮到投資房地產是為了享受漲價紅利。

    一線城市外來人口多，房租水漲船高，買房子用於出租應該不會低於存款利息。

    但是在三四線城市截然不同，以租金養房子應該貼本，因此打了對折。

    考慮問題必須麵麵俱到，房租不能便宜，這樣才能夠逼著承租戶咬牙買房，這才是做好事。

    免得到了高房價時代依舊租房子住的群眾沒地兒買後悔藥。

    買房子比租房子合算，才能夠推動三水縣房地產業的繁榮。

    耍賴行為如何杜絕？

    說實話，在九十年代之前玩窮狠的人家屢見不鮮。

    三水縣民間有句老話“**的天下還能讓人活不下去？”

    因此總有少部分訛政府的，他們明明有自食其力的能力，卻死皮賴臉要救濟。

    不要臉無敵！對於這種人隻能采取僅僅滿足最低生存標準的模式。

    住商品房就甭想了，因為好房子的租金不便宜。

    隻能由房管所給老舊房子，仨瓜倆棗的租金是不是收得來，用不著太計較，原本房管所的那些老房子也沒花什成本。

    陸惠有拆遷經驗，她在“黃陳居委會”任職期間經曆過好幾次拆遷，絕大多數思想工作都是居委會主任在做。

    哪個居委沒幾個“滾刀肉”？