“自強建築公司”在滬城發展得很好，有一棟七層的辦公大樓，他們用了上麵三層，辦公麵積接近六千平方米。

    樓下兩層是“事竟成飯店”，三樓、四樓是“事竟成賓館”，隔壁是“全力企業”銷售公司滬城分公司。

    房子是抵算工程款拿下的，黃瀚手上這種房子很多，但是沒有一棟處於閑置狀態。

    位置合適可以開專賣店，略微偏一點開飯店、賓館沒問題，實在不行還可以隔成二三十平方的躍層公寓房，用於出租。

    今年年初黃進接了一個大單，工程項目位於滬城虹口區大柏樹附近，總造價四千多萬人民幣。

    八八年的土建，哪怕是在滬城，普通住宅樓二百塊錢一個平方足以，多層辦公樓質量要求不一樣，得翻倍。

    辦公樓如果是高層建築，造價還要多一些，得按照五百塊一個平方計算土建成本。

    黃進能夠接下活兒，依舊是因為拿下一棟在建的大樓抵算絕大多數工程款。

    這棟樓二十一層，土建造價大概是五百塊錢一個平方，抵工程款時加上配套費、地皮費、水電增容費等等，產權擁有人給“自強建築公司”算一千二百塊錢一個平方。

    籌資建房的滬城單位賣掉一棟樓，得到的資金足能夠完成兩棟樓都不止，認為劃得來，所以把合同簽給了“自強服務公司”。

    黃瀚知道滬城中山北路以後的前景，知道大柏樹那地兒的價值。

    三萬平方米，總價三千六百萬，在當下不便宜，但是好在這房子是“自強建築公司”建造，質量無可挑剔。

    這房子八月底能夠封頂，年底確保主體工程完工。

    黃瀚計劃是把“華美風”、“自強服務公司”、“中港實業”、“風牌專賣店”、“事竟成飯店”、“事竟成賓館”的總部設在這。

    十六到二十一層開“事竟成賓館”，一二三層一部分麵積用來開“事竟成飯店”，四五六七層隔成開放式辦公區，打算租給來寶鋼做鋼材生意的大小公司。

    八層到十五層留作“華美風”、“中港實業”等等黃瀚家產業的滬城總部辦公室。

    這個位置離複旦大學沒多遠，離黃瀚家虹口公園的小洋樓也比較近。

    有了這做辦公總部，“華美風”、“中港實業”等等公司招募人才時，就再也不會因為要去蘇北工作失去競爭力。

    以後“華美風”、“中港實業”有關於研發、設計的工作，一大半可以在滬城完成。

    這交通便利，樓下是飯店，樓上是賓館，吃住一條龍，張芳芬來這兒工作肯定覺得方便。

    看來還得考慮給“全力企業”預留地方，不能全部租掉，“全力”空調是要爭取成為中國第一品牌，爭取成為世界暢銷品牌的。

    不能鼠目寸光，不能被家鄉觀念束縛手腳，發展到一定實力，必須把總部搬來滬城，三水市隻能作為生產基地。

    原本軌跡“春蘭”就曾經犯下了不少致命錯誤導致沒落得靠房地產保殼。

    想當年他們幹嘛要在太州砌大樓搞“春蘭研究院”，在九十年代初就把這些設在滬城多花不了幾個錢，但是增值的潛力該有多大？

    還有一條至關重要，人才爭奪將要進入白熱化，同樣待遇，一個是在滬城上班，一個是去蘇北工作，不難選吧？

    所以黃瀚決定把已經具備一定實力的相關企業立足滬城，相信沈建華知道後肯定歡迎，肯定給足優惠條件。

    現在不著急，因為明年不是個好年景，想做事情總要等下半年後。

    那時的黃瀚應該是剛剛好考上了複旦大學。

    為什說得這肯定？那是因為以黃瀚現在的成績和這些年的貢獻，保送清華、北大都沒問題，他報考複旦大學，人家求之不得。

    大柏樹的工程總包價格四千五百萬，甲方隻給九百萬現款，談妥了拿出其中一棟大樓抵工程款。

    但是抵款並不表示是賤賣，這棟大樓抵算工程款按照均價一千二百塊一個平方計，是此時商品房價格的一點五倍以上。

    原本有資質參與競爭的建築公司來了二十幾家，確認是這個條件後僅僅剩下了三家。

    人家也會算賬，當下滬城的普通住宅樓才五六百塊一個平方米，縱然大柏樹工程的房子質量標準不一樣，樓層高度至少高了一米，也不值翻倍價。

    誰都懂成本核算，租金不會因為你房子的拿價翻倍跟著翻倍，那是隨行就市的。

    賣掉變現哪怕是虧一些各建築公司都能接受，問題是不能虧太多。

    抵算工程款的房子價格這高，變現不容易，如果急於脫手就不是虧一點點的問題，工程上賺到的錢都有可能不夠貼。

    這活兒還有接的必要嗎？

    所以絕大多數建築公司知難而退了。

    隻有兩家公司參與競爭，也不知道是不是甲方刻意挽留的結果。

    因為誰都知道沒有競爭對手，談判會更加艱難。

    由於黃進多次做過以房產抵算工程款的活兒，談判經驗豐富，輕鬆擊敗兩個對手拿到了合同。

    知道了這棟大樓以後幾年的用途後，黃進更加重視建築質量，隻要在滬城，他總要親臨現場。

    “自強建築公司”麾下的裝修公司也發展起來了。

    近六百家“風牌”專賣店，足一百家“夢多嬌”連鎖店，幾十家“事竟成飯店”、十幾家“事竟成賓館”，“全力企業”分公司等等。

    都是“自強建築公司”旗下的裝修公司分包，什最鍛煉隊伍？活兒越多越能得到鍛煉。

    “自強建築公司裝修分公司”的設計師、項目經理、水電工、會鋪大理石貼瓷磚的瓦工等等，都鍛煉出來了。

    兩千年後，少有不會鋪地麵磚、貼瓷磚的瓦匠，這些瓦匠有至少一半人不擅長砌牆。

    八十年代，會鋪大理石、貼瓷磚的裝修瓦匠不多見，都是以砌牆、粉刷為主的工程瓦工。

    三水市最早的一批會裝修活兒的瓦匠約等於是黃瀚教會的。

    黃瀚沒有瓦匠手藝，但是知道操作流程，比如鋪大理石，黃瀚不說明白了以一比二點五的比例把篩好的黃沙和水泥攪拌。

    含水量以抓一把攪拌好的熟料用力捏一把鬆開，手中的熟料也立刻散開為標準。

    靠瓦匠自己琢磨，不知道驢年馬月才能形成套路。