霍鷹東的母親出言聲稱不再跟兒子合夥做生意，而霍鷹東經過這番冒險經曆，性格變得倔強，意誌更堅毅，行動更果敢。霍鷹東不想老是在母親的庇護下生存，期望完全自立。

    霍鷹東母子兩分道揚鑣，各立門戶。霍鷹東的母親仍做駁運生意，霍鷹東買了一艘拖船跑運輸。母子倆都還是靠水為生。

    “母親從未信任過我，我經常我行我素，她認為我是鯊膽，太莽撞、太冒險。我尊敬母親，但我那時快30歲了，不能事事都聽她的。”霍鷹東回憶說。

    霍鷹東出生於水，對水有特殊的感情。霍鷹東憑藉一艘拖船，維持著一家人生汁，還略有積蓄。他熟悉珠江口各島嶼間的水道，也對這片地區的海上貿易了如指掌。

    財運終於來了。

    1950年韓戰爆發，內地參戰。帝國主義對內地實行經濟封鎖，港英當局也宣布切斷與內地的貿易。

    而當時處於工業基礎薄弱的內地，急需各種戰備物資。香港的華商，為自己、也為同胞衝破帝國主義封鎖，向內地運送違禁物資。

    由於港英政府的禁運造成物資奇缺，價格暴漲，不僅是物資本身，運價亦直線飆升。

    這就是霍鷹東碰到的發財良機，如果霍鷹東沒有這艘拖船，對海上貿易一無所知，他很可能就會錯失這次機會。

    霍鷹東是最先涉足這一行列的。香港原來就積壓了大量的戰爭剩餘物資，此刻，又有人源源不斷地將貨聚集於香港——等待這些“冒險家”轉運到內地或中轉站葡京。

    霍鷹東從未交過這種好運，現鈔如同豬籠入水，數都來不及數。

    他可以幾天幾夜不睡覺。他既做船東，又做貨主。他的船隻成幾何級數增長，擁有一支可觀的船隊。

    當然盈利大的生意，也意味著風險極大，有不少船隻，或觸雷，或翻船，或被扣留，或受到炮艦攻擊。

    霍鷹東運氣特別好，毫毛都沒傷一根，旗下的船隻，均人貨無恙。

    戰爭引發的“特需”，在香港造就了一批富翁，霍鷹東自然在其列，並且創造出布衣晉身富豪的神話，香港的親英人士，指責韓戰中與內地進行特需貿易的人，說他們發的是不義之財，更譴責他們走私軍人，是戰爭販子。

    誠然，如果根據港英當局當時的法例，他們當然是屬於“走私違法”。但是如果從國家和民族的角度相論；他們的“偷運”又屬義行壯舉。

    當時的禁運物資有數百種之多，其中以藥品（特別是盤尼西林之類的抗菌素）的利潤最大。

    霍鷹東“偷運”的物資是哪類，就不得而知。也許是有人見霍鷹東“草莽暴富”而耿耿於懷，就戟指霍鷹東是“軍火商”。

    韓戰結束，與內地的民間貿易很快沉寂下來。靠水發家的霍鷹東，考慮他下一步的發展。

    英文《南華早報》發表了Bertamanron女士《霍鷹東發跡史》一文，文中說：霍鷹東在朝鮮戰爭結束後，至少賺了一百萬美金。但是很多人認為不止這個數。

    1954年，霍鷹東用現金在銅鑼灣買下他平生第一幢大廈。

    已經掘得第一桶金的霍鷹東，該把他的投資方向指向何方呢？不甘沉寂的霍鷹東，如今有可觀的資金做後盾，必有一番大的作為。

    1954年12月20日，農曆的黃道吉日。

    這一天，香港商業巨子霍鷹東，甩出一百二十萬港元巨款，在繁華的銅鑼灣購置了一幢大廈。

    一個出身艇戶的貧寒之士，一個命途多舛的冒險猛人，從此步人人生最輝煌時期，他仍是一個商界猛人。

    霍鷹東購入大廈，即注冊創辦立信建築置業有限公司。“立信”二字，取自“立足於信譽”之意。

    霍鷹東看好香港的房地產業。香港是彈丸之地，四十年代末人口急劇膨脹到二百多萬，住房緊張；香港工業開始起步，工業用房奇缺。

    香港的地位已趨穩定，人們熱衷於購置物業。房地產大有可為，擁有物業，不愁找不到買主。

    然而，房地產投資浩大，韓戰時運售戰餘物資積攢的所謂“巨資”，難以在房地產業大展拳腳，談何“立信”？

    霍鷹東洞悉出過去的弊端，決計大膽革新，創立預售樓花、分期付款的辦法。

    所謂樓花，就是將尚未建築的住宅、工商樓宇分層、分單元預售出去。霍鷹東這一招，大受用戶歡迎，開發的物業，在藍圖階段就搶售一空！

    那時一套住宅單元，約一萬至兩萬港元。普羅大眾收入低，要一次拿這多錢確實很困難。

    如果預購樓花，欲置一萬兩千港元的樓字單位，首期隻要交六千港元。而當時租房住，頂手費（保證金）為房價的一半，也要拿出六千港元。買主購得樓花，以後每月繳三百港元，二十個月後能得到一個單元的現房。

    三百港元的供房費，與房租費差不多，而租房者住到老，都還是寄人籬下。兩者對比，天壤之別！

    霍鷹東印了很多宣傳小冊子，既介紹他開發物業的地段、結構等詳情，更不遺餘力地宣傳樓花的種種優點。

    霍氏首創預售樓花以及小冊子宣傳，這兩者都成為以後地產界競相效仿、極為流行的做法。

    賣樓花加速了霍鷹東有限資金的周轉，實現了他的“花小錢辦大事”的構想。

    如開發一幢物業，建築商估算建築費為一百萬港元。霍鷹東先付10％的首期——十萬港元。霍氏對將建成的物業估價二百五十萬港元，預售樓花可得首期一百二十五萬港元，付建築商的餘款綽綽有餘。

    物業建成，約兩年收齊全部款，除去一切費用（建築費、貸款利息、行政費用等），大約可淨賺一百萬港元！